• 回归理性 元旦小长假多地楼市遇冷
    http://www.73514997.com/    更新时间:2019年01月02 【字体: 】 
      2019年元旦小长假第一天,一楼盘置业顾?#25163;?#24102;了两波看房?#30446;?#20154;,也就是往年小长假的零头。“最近二手房人们看得少,市场偏向于新房,所以我们2019目标是多带看新房。”她说。
     
      ?#24615;?#22320;产数据显示,2019年元旦小长假前两日即2018年12月30日、31日,上海商品住宅分别网签258套与243套,较2017年同期的156套与57套,分别上涨65%和326%。广州方面,前两日商品住宅分别网签1790套与297套,较2017年同期的385套和91套分别上涨364.9%和226%。深圳方面,30日网签62套,较2017年的90套同?#35748;?#38477;31%,31日网签70套,较2017年同期的60套上涨16%。?#26412;?#24066;场网签暂停,30日住宅网签只有4?#20303;?/div>
     
      ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示,整体来看,一线城市2019年元旦假期期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所上行,但主要原因是因为年末大部分房企集?#26143;?#32422;冲刺。从市场趋势看,2019年一线城市市场将继续低迷。二线城市也将维持平稳降温,2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。
     
      张大伟介绍,2018年?#26412;?#25104;交24971套,刷新年度最?#22270;?#24405;。对比2017年供应少,2018年供应井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。
     
      中泰证券首席经济学家李迅雷表示,卖出去的房子不会凭?#38556;?#22833;,尽管当前库存水平较?#20572;?#20294;它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此,今后可能就会面临“跌价补库存”,即当新开工面积大于销售面积的时候,开发商就进入被动补库存模式。
     
      清华大学房地产研究所所长刘洪玉日前在第八届“责任地产”高峰论?#25104;?#34920;示,虽然房企业绩比较抢眼,但对未来有不确定性,加上还有一些外部环?#36710;牡?#25972;,所以企业的融资?#35759;?#20063;在加大,融资的成本在上升。另外,有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的风险。
     
      中国社科院城市与竞争力研究?#34892;?#20027;?#25991;?#40527;飞也表示,未来一段时间,房地产抵押贷款还款违约的风险可能会有所增加,有关方面需要做好防范或应对。在他看来,过去一段时间房地产的过快增长已经对住房以外的消?#36873;?#29983;产和投资产生了非常明显的挤出效应,而实体经济回升缓慢、宏观经济?#20013;?#19979;行或导致不能按时偿还住房抵押贷款的家庭有所增加。
     
      在此背景下,刘洪玉说,未来重点完善基础性的住房制度,构建稳定市场的长效机制。目标在于房住不?#30784;?#20303;有所居;同时市场稳定,稳地价、稳房价、稳预期,最后实现整个房地产业的稳定。
    作者:    来源:新华网    责任编辑:于海波 
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